Cơn sốt Padel và bài học từ Jakarta: Khi thể thao đô thị xung đột với khu dân cư
Tại Jakarta, Padel không còn là môn thể thao giải trí thuần túy, mà đã trở thành một vấn đề xã hội nan giải. Với 397 sân (cao nhất Indonesia), Padel lan rộng tới mức người dân tại khu Pulomas hay Kebayoran Baru phải treo biểu ngữ phản đối ngay trước cửa nhà. Nguyên nhân chính đến từ tiếng ồn va đập đặc trưng của môn này và lưu lượng xe cộ ra vào liên tục từ sáng sớm đến tận đêm khuya, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe tâm lý của cư dân.
Số liệu cho thấy 185 trên tổng số 397 sân tại Jakarta vẫn chưa có giấy phép xây dựng hợp lệ. Điều này buộc Thống đốc Jakarta, ông Pramono Anung, phải ra lệnh tạm dừng cấp phép mới trong khu dân cư và yêu cầu các cơ sở hiện có phải đạt được thỏa thuận với người dân mới được phép hoạt động đến 20h00.
Dưới góc độ kinh doanh thể thao, Padel là một "mỏ vàng" mới. Với chi phí đầu tư từ 1 tỷ đến 2,5 tỷ đồng mỗi sân, nhưng doanh thu gộp hàng tháng có thể đạt từ 100 đến 150 triệu đồng nhờ tỷ lệ lấp đầy cao (từ 8-12 giờ/ngày).
Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất không nằm ở nguồn khách mà nằm ở pháp lý quy hoạch. Việc tận dụng các kẽ hở quy hoạch để xây dựng sân trong khu dân cư nhằm tiết kiệm chi phí mặt bằng đang khiến nhiều nhà đầu tư tại Jakarta đứng trước nguy cơ mất trắng khi giấy phép bị thu hồi.
Tại Việt Nam, khi giá thuê mặt bằng ở các khu trung tâm thương mại rất cao, các nhà đầu tư thường có xu hướng tìm đến các bãi đất trống trong khu dân cư. Đây là một chiến lược tiềm ẩn rủi ro pháp lý cực lớn, nếu không xử lý được vấn đề tiếng ồn và sự đồng thuận của cộng đồng.
Padel là môn thể thao có tính kết nối cao, rất phù hợp với văn hóa cộng đồng của người Việt. Nhưng để phát triển bền vững, không thể bỏ qua quy hoạch không gian.
Về phía nhà đầu tư: Thay vì chạy theo số lượng sân, cần chú trọng vào tiêu chuẩn kiến trúc và âm thanh. Việc đặt sân trong các khu phức hợp thương mại hoặc khu thể thao biệt lập tuy chi phí cao hơn, nhưng đảm bảo tính ổn định dài hạn.
Về phía người chơi: Cần hình thành văn hóa chơi thể thao văn minh, tôn trọng giờ giấc và không gian yên tĩnh của cộng đồng xung quanh.
Về phía quản lý: Câu chuyện từ Jakarta cho thấy cần có các sắc lệnh về ngưỡng tiếng ồn và khoảng cách tối thiểu từ sân Padel đến hộ dân, ngay từ khi môn thể thao này còn đang ở giai đoạn bắt đầu tại Việt Nam.
Phát triển thể thao phải đi đôi với sự hài hòa đô thị. Nếu không, "cơn sốt" Padel sẽ sớm trở thành "cơn đau đầu" của cả chính quyền lẫn người dân.
